Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Nasıl Açılır?
Kat malikleri kurulu kararlarının iptali davası nasıl açılır? 634 sayılı KMK kapsamında iptal süreleri, dava şartları ve yöneticilerin dikkat etmesi gerekenler.
Kat Malikleri Kurulu Kararları Neden İptal Edilir?
Site ve apartman yönetimlerinde alınan kararlar, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde hukuki bir bağlayıcılığa sahiptir. Ancak her karar, kanuna veya yönetim planına uygun olmayabilir. Kat malikleri kurulu kararlarının iptali, toplantıya katılmayan veya toplantıda karara muhalif kalarak tutanağa şerh düşen kat malikleri tarafından gündeme getirilebilir.
Bir kararın iptal edilebilmesi için genellikle şu durumlar söz konusudur:
- Kararın KMK’ya veya yönetim planına aykırı olması.
- Toplantı çağrısının usulüne uygun yapılmamış olması.
- Karar yeter sayısının sağlanamamış olması.
- Kararın, kat maliklerinin haklarını orantısız şekilde kısıtlaması.
İptal Davasında Hak Düşürücü Süreler
Kat malikleri kurulu kararlarının iptali için dava açma süresi oldukça kritiktir. Kanun, bu konuda iki farklı zaman dilimi belirlemiştir:
- Toplantıya Katılanlar İçin: Karara olumsuz oy kullanan ve bunu tutanağa geçiren kat malikleri, karar tarihinden itibaren 1 ay içinde iptal davası açabilirler.
- Toplantıya Katılmayanlar İçin: Kararı öğrenme tarihinden itibaren 1 ay içerisinde ve her halükarda karar tarihinden itibaren 6 ay içinde dava açma hakları bulunmaktadır.
Bu süreler hak düşürücü niteliktedir. Süreyi kaçıran kat maliklerinin, kararın içeriği ne kadar hukuka aykırı olursa olsun dava açma hakları ortadan kalkar.
İptal Davası Sürecinde Yöneticinin Rolü
Yöneticiler, alınan kararların savunucusu konumundadır. Bir iptal davası ile karşılaşıldığında yöneticinin yapması gerekenler şunlardır:
| Süreç Adımı | Yapılması Gerekenler |
|---|---|
| Delil Toplama | Karar defterinin tasdikli sureti ve toplantı tutanağı hazır edilmelidir. |
| Vekalet | Yönetici, kat malikleri kurulu tarafından yetkilendirilmişse siteyi temsil eder. |
| Hukuki Destek | Kararın neden alındığına dair gerekçeler, hukuki mütalaa ile mahkemeye sunulmalıdır. |
| Tebligat Kontrolü | Çağrı mektuplarının tüm kat maliklerine ulaştığına dair belgeler saklanmalıdır. |
Kararların İptal Edilmemesi İçin İpuçları
Mahkemelerin iptal kararı vermemesi için yönetimlerin şu hususlara dikkat etmesi gerekir:
- Çağrı Usulü: Tüm kat maliklerine toplantı davetinin imza karşılığı veya iadeli taahhütlü olarak, yasal süreler içerisinde ulaştırıldığından emin olun.
- Gündem Bağlılığı: Gündemde olmayan bir konunun toplantı esnasında eklenerek oylanması, genellikle iptal sebebidir.
- Doğru Tutanak Tutma: Muhalif kalan kişilerin isimlerini ve karşı görüşlerini mutlaka tutanağa net bir şekilde yazın. Bu, mahkemede 'usul hatası' iddiasını zayıflatır.
- Yönetim Planı İncelemesi: Kararların, sitenize özgü yönetim planı ile çelişmediğini önceden kontrol edin.
Özet: Hukuki Süreç Takibi
Kat malikleri kurulu kararlarının iptali süreci, hem yönetim hem de kat malikleri için yorucu olabilir. Yöneticilerin, alınan kararları şeffaf bir şekilde deftere işlemesi ve toplantı süreçlerini kanuna uygun yönetmesi, olası hukuki uyuşmazlıkların en baştan önüne geçer. Konut Panel, karar defteri ve toplantı süreçlerinizi dijital ortamda kayıt altına alarak yasal yükümlülüklerinizi kolayca takip etmenizi sağlar. Karar defterinizin dijital arşivi, olası bir dava sürecinde elinizdeki en güçlü delil olacaktır.
Bunu elle takip etmeyin
Konut Panel aidat takibini, gelir-gideri ve sakin iletişimini tek ekranda toplar. Demo hesabınızı bugün açalım.
Ücretsiz demo isteyin