Aidat Borcu İcra Takibi Nasıl Başlatılır?

Aidat Borcu İcra Takibi Süreci Nedir?

Site ve apartman yönetimlerinin en büyük sorunlarından biri, düzenli ödenmeyen aidatlardır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, her kat maliki, arsa payı oranında ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Ancak bu yükümlülük yerine getirilmediğinde, yöneticilerin süreci profesyonelce yönetmesi gerekir.

İcra Takibi Öncesi Hazırlık: İhtarname Şart mı?

Aidat borcunu ödemeyen malik için doğrudan icra dairesine gitmeden önce, borcun kesinleşmesi ve gecikme tazminatının hesaplanması kritik bir adımdır. Yönetim planında veya kat malikleri kurulu kararlarında belirtilen gecikme tazminatı oranları üzerinden borç hesaplanır.

İcra takibi başlatmadan önce borçluya noter kanalıyla ihtarname göndermek, hukuki süreçte elinizi güçlendirir. İhtarnamede borcun tutarı, ödeme süresi ve ödenmediği takdirde yasal yollara başvurulacağı açıkça belirtilmelidir.

Adım Adım Aidat Borcu Takibi

1. Karar Defterine İşleyin: İcra takibi başlatma kararı mutlaka kat malikleri kurulu veya yönetim kurulu toplantısında alınmalı ve karar defterine yazılmalıdır.
2. Borç Çizelgesi Hazırlayın: Aidat borcunun hangi aylara ait olduğunu, işletme projesine dayalı olarak net bir şekilde listeleyin.
3. İcra Dairesine Başvurun: Hazırlanan borç dökümü ile birlikte yetkili icra dairesine giderek ilamsız icra takibi başlatın.
4. Ödeme Emri: İcra dairesi tarafından borçluya ödeme emri gönderilir. Borçlu, tebliğden sonra yasal süresi içinde borca itiraz edebilir veya ödeme yapabilir.

İcra Takibi Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

İtirazın İptali Davası

Borçlu, icra takibine haksız yere itiraz ederse, takip durur. Bu durumda yönetici, sulh hukuk mahkemesinde "itirazın iptali" davası açmalıdır. Bu dava sürecinde, yönetim planı ve işletme projesi delil olarak sunulur. Mahkeme, borçlunun haksız olduğunu tespit ederse, icra inkar tazminatı hükmedilmesine de karar verebilir.

Yönetim Süreçlerini Kolaylaştırın

Aidat takibi, borç hesaplama ve raporlama gibi karmaşık süreçleri Konut Panel üzerinden dijitalleştirerek hata payını minimuma indirebilir ve yasal süreçlerde ihtiyaç duyduğunuz verilere saniyeler içinde ulaşabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

• Gecikme tazminatı oranı ne kadardır? Kanunda belirtilen tavan oranlar dışında, yönetim planında özel bir oran belirlenmişse bu oran geçerli olur.
• İcra takibi sadece aidat için mi yapılır? Hayır, işletme projesinde yer alan tüm ortak gider kalemleri için icra takibi başlatılabilir.
• Avukat şart mı? İcra takibi bireysel olarak başlatılabilse de, itiraz süreçleri ve dava aşamalarında profesyonel hukuki destek almak hak kaybını önler.